מהי דירת השקעה? רכישה של נכס שני ומעלה בבעלות אדם שיש כבר ברשותו דירת מגורים או חלק מהדירה בבעלותו, מוגדרת כרכישת דירת השקעה. גם אם הרוכש אינו מתכוון לגור בדירה, אך זוהי דירתו הראשונה, מבחינת הגדרות הבנקים זאת אינה דירת השקעה וגם להפך אם אדם רוכש דירה נוספת שכן מיועדת למגוריו או למגורי בני משפחתו,…

נכון להיום החוק טרם עבר בכנסת ולכן כל המהומה התקשורתית והצהרות של הפוליטיקאים הם בגדר דיבורים בלבד. רק לאחר שהחוק יעבור בועדות הכנסת השונות כולל שלושת ההצבעות במליאת הכנסת, יהיה אפשר לומר בוודאות על מי חל החוק ומה יקבל רוכש הדירה. אז מה מתוכנן? 1. מתן פטור ממע"מ שעומד כיום על 18% לרוכשי דירה חדשה…

לקוחות רבים של הבנקים הפונים לקבל אשראי נוסף או לבצע מחזור משכנתא קיימת, נתקלים בבעיה המוגדרת ע"י הבנקים כ"פיגורים במשכנתא" ולעיתים רבות כלל מבלי שידעו זאת. כמעט בכל פעולה בנקאית משמעותית, הבנק יבחן את לוח התשלומים שלכם במשכנתא בשנים האחרונות והדבר יהיה בעל משקל משמעותי מאוד לגבי החלטה בנוגע להעמדת אשראי חדש או ביצוע מחזור…

ייעוץ משכנתאות כל מה שרציתם לדעת על תחום ייעוץ המשכנתא שוק ייעוץ המשכנתאות התפתח משמעותית בעשור האחרון. אם עד לפני 5-7 שנים אדם שרכש דירה היה פשוט הולך לבנק למשכנתאות ומקבל את ה"גזרה", כיום המצב השתנה ולמעלה משליש מנוטלי המשכנתא נעזרים ביועץ חיצוני בדומה למקובל בארה"ב ובמדינות המערב. הסיבה העיקרית לכך היא קודם כל ששוק…

משרד הבינוי צפוי לפרסם מרכז ראשון לדירות במחיר מטרה. מטרת המכרז לקבוע מחירי דירות שיהיו נמוכים ב-20% ממחירי השוק. במרכז יכללו 3000 יחידות דיור בראש העין ובהמשך עוד אלפי דירות באזורים שונים בארץ. מכרזי מחיר מטרה יחויבו קבלנים ויזמים לבנות 80% מהדירות בפרויקט בהנחה של 20% ממחיר השוק באותו אזור. השמאי הממשלתי יקבע את מחיר…

מיחזור משכנתא מחזור מזורז למשכנתא לזכאים לאורך העשורים האחרונים העמידה המדינה משכתאות לזכאים בריבית של 4% מעלה וזאת צמוד למדד. בשנים האחרונות חלה ירידה משמעותית בריביות והלווים רבים שנטלו משכנתאות בעבר ולא בצעו מחזור להלוואה פרטים מכספי הבנק, ממשיכים לשלם את הריביות הגבוהות גם על כספי הזכאות. הלווים יכלו לבצע מחזור משכנתא ללא קנסות פירעון…

יועץ משכנתאות פרטי שוק יועצי המשכנתאות בישראל הינו שוק פרוע ביחס למצב במדינות המערב בכלל ובארה"ב בפרט. הדבר בא לידי ביטוי בחוסר רגולציה וחוסר פיקוח של הרשויות ובכך שאין בתחום חשוב זה גוף מרכז המסמיך או מפקח על הפעילות והאתיקה של היועצים. בעצם כל אדם רשאי לקרוא לעצמו כיועץ המשכנתאות ולהציע מתן שירותים בתחומים הפיננסיים…

לרובנו המילה משכנתא מסמלת רכישת דירה, אך לא תמיד כשאומרים את המילה משכנתא, בהכרח מתכוונים לרכישת דירה. משכנתא זו בעצם הלוואה שכנגדה אנו משעבדים נכס לטובת המלווה. בעבר היה נהוג לכנות במושג משכנתא, כספי זכאות ממשרד הבינוי והשיכון ולכספים הניתנים מכספי הבנק כהלוואה. המונחים הללו הושרשו בקרב הציבור, אך בפועל אינם מדויקים. גם כספי המדינה…

לקיחת משכנתא זהו תהליך מורכב הרבה יותר ממה שרבים מאיתנו נוהגים לחשוב. עקרונית כל אדם עם הכנסה ומקום עבודה מסודר, יכול פשוט להיכנס לבנק, לשבת עם פקיד משכנתאות ולקבל משכנתא לאחר ביצוע תהליך סטנדרטי. יחד עם זאת לאחר זמן מה, רבים מבינים שחבריהם קיבלו בעצם משכנתא טובה יותר, זולה יותר, פחות מסוכנת. אנשים רבים מגלים…

רבים מאיתנו מחליטים לחדש את הנכס בדרך של שיפוץ הנכס או הרחבתו והדבר כרוך בהוצאה כספים גדולה ולעיתים יש קושי למצוא פתרון אשראי מתאים על מנת לממן את ההוצאה הגדולה וזאת בלי להרגיש בכיס. הדרך הנפוצה ביותר היא למשוך חסכונות או לפנות לבנק בו מנהלים חשבון עו"ש ולבקש הלוואה קטנה וקצרה מאוד שבדרך כלל מתומחרת…