חייגו אלינו : 054-5663924

שוק המשכנתאות ב 2019

שוק המשכנתאות הולך ומשתכלל משנה לשנה והופך לשוק מאוד דינאמי ויצירתי. אם בעבר שוק המשכנתאות פנה ללקוח שרצה לרכוש דירה, כיום שוק המשכנתאות מציע מגוון רחב של שירותים פיננסיים ופונה לאוכלוסיות מגוונות מאוד. כמו כן מערכות המחשב של הבנקים הפכו למערכות מודרניות מאוד שמקבלות ומוסרות מידע למערכות פיננסיות אחרות ובפועל, נוצר מצב שכל מידע על…

קרא עוד

משכנתא ולא רק רכישת דירה-רכישת נכס מסחרי

נהוג לחשוב, כי כאשר אומרים משכנתא, מתכוונים לרכישת דירה. אכן שוק המשכנתאות ברובו מכוון לדיור וללקיחת אשראי לכל מטרה בשעבוד נכסי מגורים. יחד עם זאת קיים שוק משכנתאות נוסף ולא גלוי לעין והוא שוק משכנתאות לרכישת נכסים מסחריים (משרדים, חנויות, ונכסים מסחריים אחרים שלא מיועדים למגורים אלא לעסקים). ניתן לרכוש נכס מסחרי למטרת הקמת עסק…

קרא עוד

הלוואה באמצעות משכנתא-משכנתא לכל מטרה

הלוואה לכל מטרה רובנו נוהגים לחשוב, כי משכנתא לוקחים לקניית בית. בכתבה הבאה, אנסה לשבור את המיתוס הזה ולהסביר מה היא משכנתא: אכן כאשר רוכשים בית, נוטלים משכנתא וזאת המשכנתא הפופולארית ביותר ואף המסורתית ביותר הקיימת בשוק המשכנתאות. יחד עם זאת, שוק המשכנתאות הינו שוק משוכלל שפיתח את עצמי וכיום כשליש מהמשכנתאות, נלקחות כלל למטרות…

קרא עוד

דרכים להפחתת ריביות במשכנתא

תהליך אישור המשכנתא מורכב ממספר שלבים, כאשר החלוקה העיקרית מתחלקת לשלושה חלקים. החלק הראשון הוא אישור אשראי (זהו אישור מסגרת האשראי ואחוז המימון בהתאם לנתוני הלקוח), החלק השני הוא אישור הבטוחה (פרטי הנכס אותו רוכשים) וחלק השלישי הוא הרכב ותנאי ההלוואה (במילים אחרות ריביות ומסלולי המשכנתא). לאחר שאישרנו את המשכנתא ורכשנו את הנכס, מה שנותר…

קרא עוד

מי הם לקוחות מסורבי משכנתא

מי הם לקוחות מסורבי משכנתא וכיצד עליהם לפעול קימות בישראל מספר סוגי אוכלוסיות שאין באפשרותם לקבל משכנתא, למרות שקיים בידם ההון העצמי הנדרש לצורך רכישת דירה. הלקוחות הללו נקראים בסלנג בנקאי "לקוחות מסורבי משכנתא". חלקם פנו לבנקים השונים וסורבו באופן רשמי וחלקם קיבלו "רמז" ברור ע"י פקיד הבנק, כי המשכנתא לא תאושר להם. את מסורבי…

קרא עוד

משכנתא למשפרי דיור

משימת רכישת דירה שנייה יכולה להיות משימה מורכבת מדירה ראשונה, בשל פער הזמנים בין מכירת הדירה הישנה ומסיבות של מיסוי. איך בכל זאת צולחים את המשימה? קיימים מספר הבדלים בין רכישת דירה ראשונה למכירת דירה קיימת ורכישת דירת אחרת וחשוב להבין את ההבדלים על מנת לתכנן את ביצוע העסקה בדרך הנכונה ביותר ולהימנע מטעויות. כאשר…

קרא עוד

מה חדש בשוק המשכנתאות

בשנה האחרונה, שוק המשכנתאות עבר טלטלה בכל הנוגע לריביות ולתמחור הלוואות, כאשר הדבר השפיע על עליה משמעותית בריביות הניתנות לנוטלי המשכנתאות. אם לפני פחות משנה היה אפשר לקבל ריבית של פחות מ 3% ל 20 שנה בריבית קבועה צמודה למדד, הריבית כיום עוברת את רף 4%. אם נסתכל על מחירי הריביות במשק, בעצם לא קרה…

קרא עוד

איך מקבלים החזר כספי משמעותי מהבנק?

למחזר משכנתא ולקבל החזר כספי משמעותי מהבנק? משכנתאות רבות שנלקחו עד שנת 2012 ניתנו במימון גבוה ובעצם הבנקים אפשרו לרוכש לרכוש נכס כמעט ללא הון עצמי וזאת באמצעות ביטוח המשכנתא ע"י חברת ביטוח EMI. חברת הביטוח ביטחה את הסיכון העודף במימון מעל 70% ובמקרה של כשל בתשלומי המשכנתא, חברת הביטוח הייתה סופגת את הנזק שהיה…

קרא עוד

למה כל כך קשה לקבל משכתנא?

אז למה כל כך קשה לקבל משכנתא? שוק המשכנתאות הופך מחודש לחודש להיות נוקשה יותר ויותר למבקשי האשראי וזה בעצם מעין סגירת מעגל שהחלה בתחילת שנות האלפיים. אם בראשית שנות ה-90 הבנקים אישרו משכנתאות בעיקר מכספי האוצר וביקשו בכל משכנתא בין 2-4 ערבים. עם השנים וחקיקת הגנת הערב בסוף שנות ה-90, הערבים הפכו להיות אינם…

קרא עוד

90% משכנתא לרכישת דירה להאמין או לא

ועדת השרים לחקיקה אישרה לאחרונה מתן משכנתאות עד לגובה של 90% משווי הדירה הראשונה וזאת בסיוע המדינה ובערבותה. ההצעה אושרה למרות התנגדות הנחרצת של משרד האוצר וגם של המפקח על הבנקים. בנק ישראל סבור, כי הרעיון לא פותר את בעיית המשפחות שלוקחות סיכון גדול כאשר הן נוטלות הלוואה של 90% מערך הדירה. לטענתם אם מחירי…

קרא עוד
 
שינוי גודל גופנים
ניגודיות
WhatsApp chat