רבים מאיתנו מחפשים פתרונות להשקיע בנדל"ן או באפיקים פיננסיים, במיוחדת בעת הורדת הריבית במשק ושחיקת הרווחים בפיקדונות. נשאלת השאלה מתי כדאי להשקיע בנדל"ן ואם כדאי ליטול משכנתא לצורך רכישת דירת השקעה. רכישת נכס להשקעה לעיתים יכולה להיות משתלמת מאוד, אך יש לבחון זאת בחוכמה וזאת באמצעות מספר צעדים שמומלץ לנקוט בטרם הרכישה: יש למצוא נכס…

בשבוע שעבר הודיע בנק ישראל על הורדה נוספת בריבית לרמה הנמוכה ביותר בהיסטוריה הכלכלית של מדינת ישראל. הריבית המוניטארית תעמוד החודש על 0.1% וריבית הפריים תעמוד על 1.6% בלבד. משמעות הדבר, שכל ההלוואות והפיקדונות הצמודות לריבית הפריים יוזלו ב 0.15% לעומת החודש הקודם. כיצד הדבר משפיע על נוטלי ההלוואות והמשכנתאות הקיימות? מי שנטל הלוואה או…

מגמת עלית המחירים של דירות למגורים הביאה למצב שמחירי הדירות הכפילו את עצמם בעשור האחרון ברוב ערי הארץ. כיום דירה ממוצעת בת 4 חדרים עולה באזור חדרה ברמות של 1 מליון ₪. יחד עם זאת הבנקים צמצמו אפשרויות לקבלת אשראי במימון גבוה. התוצאה היא זוג הרוכש דירת מגורים ממוצעת זקוק כיום לפחות לסכום התחלתי של…

כמעט כל אחד מאיתנו חווה סיטואציה שבה חבר או קרוב משפחה ביקש שנחתום לו ערבות למשכנתא או הלוואה, ולא ידענו כיצד להגיב. האינסטינקט המשפחתי/חברי מחייב אותנו לחתום ולסייע לקרוב ובו זמנית תחושת האחריות ורציונל עוצרים אותנו מלבצע את הצעד. בעבר הרחוק, כל ערב היה מוגדר כערב יחיד ואף הבנק לא התייחס לערב כאל לקוח הבנק…

כל אדם המגיע לשלב רכישת הדירה ניצב בפני שאלות ובעיות רבות וחשוב מאוד לקבל את התשובות והפתרונות הנכונים על מנת לבצע את עסקת רכישת הדירה בצורה הבטוחה והטובה ביותר. ראשית כל צריך להבין שחיפוש הנכס ניתן לעשות היום במספר מישורים בו זמנים, כאשר המישור הזמין ביותר הוא רשת האינטרנט המציע היצע לא קטן של אתרים…

משכנתא זהו שם להלוואות שכנגדם משעבדים נכסי נדל"ן. ראשית כל כדאי לדעת שהלוואות משכנתא ניתן לקבל לצרכים שונים. המטרה העיקרית והנפוצה ביותר היא רכישת דירת מגורים או בניית בית צמוד קרקע, אך קיימות מטרות נוספות כמו שיפוץ דירה קיימת, הרחבה של נכס קיים- כל אלו הם משכנתאות מסוג "הלוואות דיור". למטרות הללו הבנקים מתמחרים את…

לאחר קבלת ההחלטה לרכוש נכס, אנו עומדים בפני דילמות רבות, כאשר ההחלטה הנכונה יכולה לחסוך לנו כסף רב בעתיד ולמנוע מאיתנו סיבוכים וטרחה מיותרת. ראשית כל באיזה מיקום לבחור את הנכס? חשוב מאוד להתאים את אזור רכישת הבית לאזור הליבה. זהו בעצם אותו אזור שאדם מבלה בו את רוב היום. בעולם המערבי אחד המדדים לאיכות…

כמו שרבים מאיתנו רוכשים דירה, כך גם רבים מאיתנו מוכרים דירה עין לצורך מעבר לדירה אחרת ועין מסיבות רבות אחרות כמו מימוש נכס שהתקבל בירושה וכו'. בעת המכירה, המוכר נמצא במצב נחות יחסית לרוכש מאחר והוא זה שרוצה לקבל סכום כסף בתמורה לנכס ובידיו רק נכס ספציפי אחד, לעומת הרוכש שרואה ובוחן מגוון רחב של…

כמה פעמים שמעתם עצה מחבר או מכתב בטלוויזיה, שחשוב להתמקח עם הבנקים ולקבל הנחות או הטבות ולמעשה לא ידעתם כיצד מביאים זאת לידי ביטוי בחיים האמיתיים?! עפ"י הגדרה מילונית בתורת המשחקים, משחק מיקוח הוא סוג של משחק שיתופי, המתייחס למצבים בהם שני שחקנים או יותר מנהלים משא ומתן, וצריכים להגיע להסכמה בנוגע לאופן חלוקת אובייקט…

החל מחודש ספטמבר יהיה הרבה יותר קשה לקבל משכנתה האם זה נכון? בחודשים האחרונים חל זינוק בהיקף המשכנתאות שלווה הציבור מהבנקים למשכנתאות וזאת למרות החרפת צעדים שנקט בנק ישראל בשנתיים האחרונות. חשוב להבין שתפקידו ומטרתו של בנק ישראל לשמור על יציבות הבנקים ולא לדאוג לציבור רוכשי הדירות ולכן הפעולות שנוקט הבנק המרכזי בדרך כלל לא…