חייגו אלינו : 054-5663924

למחזר משכנתא ולקבל החזר כספי משמעותי מהבנק?

משכנתאות רבות שנלקחו עד שנת 2012 ניתנו במימון גבוה ובעצם הבנקים אפשרו לרוכש לרכוש נכס כמעט ללא הון עצמי וזאת באמצעות ביטוח המשכנתא ע"י חברת ביטוח EMI. חברת הביטוח ביטחה את הסיכון העודף במימון מעל 70% ובמקרה של כשל בתשלומי המשכנתא, חברת הביטוח הייתה סופגת את הנזק שהיה נגרם לבנק בעת מימוש הנכס. בסוף 2012…

קרא עוד

רכישת דירת עמידר

לאחרונה אני נשאל על האופן, בו רוכשים דירה מעמידר וזאת מאחר ודיירי עמידר רבים המעוניינים לרכוש את הנכס בו הם מתגוררים שנים רבות, לא מקבלים מענה הולם מהרשויות השונות. אנסה לחדד מספר נקודות היכולות לסייע בהחלטה חשובה זו. לאחרונה חברת עמידר יצאה במבצע מכירת הדירות לזכאים. המבצע אומר שדייר זכאי לקבל הנחה בעת הרכישה עד…

קרא עוד

רכישת נכס מבן משפחה או קבלת נכס בירושה

אחת הבעיות הנפוצות בתחום המשכנתאות הוא הקושי לממן עסקאות שמתבצעות בין בני משפחה. הסיבה עיקרית לכך היא שהבנקים חוששים מעסקאות פיקטיביות שמטרתן לגייס הון בריבית זולה על מנת לממן חובות ולצאת מסיבוכים שאינם קשורים כלל וכלל לעסקה. הבנקים נאלצו בעבר להפריש הון כתוצאה מהפסדי כספים בעסקאות שמקורם היה מימון עסקה שנעשתה בין קרובי משפחה ולכן…

קרא עוד

שמאות לפני נטילת משכנתא

כמעט כל אחד מאיתנו נאלץ לפנות לשמאי מקרקעין במקרה כזה או אחר וכידוע יש הבדל מהותי בין שמאות פרטית שמוזמנת ע"י הלקוח לבין שמאות המוזמנת מטעם שמאי למטרת נטילת משכנתא. שמאות מטעם שמאי הבנק, הינה שמאות מקוצרת המופנית אך ורק לאותו הבנק שהזמין את השמאות ואף לעיתים קרובות לא נמסרת כלל לידי הלקוח. בכל פעולה…

קרא עוד

איך לבנות את ההלוואה הגדולה בחייכם…

בניית משכנתא זה עניין מבלבל מאוד ומורכב לא פחות. מספר האפשרויות שבהם ניתן להרכיב את המשכנתא הוא כמעט אין סופי וכל בנק מציע את האפשרות שנראית לו לנכון וליתר דיוק שנראית נכון לרווח של הבנק עצמו. חשוב להבין שהרכב ההלוואה ואורכה יקבע כמה תשלמו בסך הכל לבנק לעומת הסכום שלוויתם. זהו בעצם לב ליבו של…

קרא עוד

אין משכנתא בלי יעוץ

בשנים האחרונות מתפתח יותר ויותר שוק ייעוץ המשכנתאות. מה שהיה סטנדרט במדינות המפותחות ובראשם ארה"ב, נכנס רק לאחרונה לתודעה של הציבור בישראל. הציבור מתחיל להפנים יותר ויותר, כי לקיחת משכנתא זאת אחת הפעולות המשמעותיות והרגישות ביותר שעושה אדם בימי חייו ולכן יש לתת לעניין זה דגש מיוחד מאחר ובניית תיק משכנתא בצורה נכונה, יחסוך למשפחה…

קרא עוד

ביטוח משכנתא מהו?

כחלק מתהליך נטילת המשכנתא, הבנק דורש כחלק מהדרישות 2 ביטוחים, כאשר הראשון הוא ביטוח מבנה של הנכס הנרכש והביטוח הנוסף הוא ביטוח חיים למשכנתא. נכון שהנכס משועבד לבנק ואם המשכנתא לא תשולם, הבנק יוכל לממש את הנכס ולכסות את יתרת החוב. יחד עם זאת הבנק מחפש לעצמו דרכים נוספות להגן על עצמו ואינו מעוניין לעסוק…

קרא עוד

הדירה שלכם יכולה לשמש כפתרון לקבלת הלוואה גדולה וזולה

שוק האשראי בישראל הופך להיות יותר ויותר נוקשה. אם רק לפני מספר שנים הבנקים אפשרו לחרוג ממסגרת האשראי ואישרו בקלות יחסית הלוואת בלי לשאול יותר מידי שאלות, כיום האפשרויות לחריגות מהמסגרת וקבלת אשראים מהירים הצטמצמו וזאת גם בעקבות המשברים הכלכליים שחווה העולם וגם לאור הנחיות והגבלות שמפרסם בנק ישראל מעת לעת. למרות שהרירית במשק יורדת,…

קרא עוד

החלטתם לפרוע משכנתא בטרם עת? יתכן ותדרשו לשלם קנסות

יש לכם סכום כסף והחלטתם לפרוע חלק או כל המשכנתא לפני מועד סיומה, בשורה טובה: הפירעון המוקדם אפשרי, אולם בסוגי הלוואות מסוימים תשלמו עמלות פירעון מוקדם. לכן צריך לשקול תמיד את הכדאיות הכלכלית של העניין. על המעוניינים לבצע פירעון מוקדם לעמוד בשני תנאים: הראשון – שסכום הפירעון המוקדם יהיה לפחות 10% מיתרת ההלוואה שנותרה לפירעון…

קרא עוד

המשכנתא הממוצעת שלוקח הציבור במגמת עליה

עפ"י נתוני בנק ישראל חלה עלייה ברמת הסיכון של רוכשי הדירות; למעלה משליש מהלווים נאלצו לקחת משכנתא בשיעור של 60-75% משווי הנכס; כ-10% מהלווים ידרשו לשלם החזר הגבוה מ-50% מהכנסתם החודשית לבנק המשכנתא הממוצעת שהעניקו הבנקים בחודש אוגוסט עמדה על כ-613 אלף שקל, עלייה של 2.6% לעומת היקף המשכנתא שהוענקה בחודש יולי השנה, כך עולה…

קרא עוד
 
שינוי גודל גופנים
ניגודיות
WhatsApp chat